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华府天地

在售

高容积率买房还是买牢笼?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。(百度百科)

相信很多购房者并不是很清楚。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。

对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

今天小编就给大家整理一些马鞍山容积率相对来说较高的楼盘,供大家置业参考。

 "状元":宝龙华庭 容积率高达7.18

也许很多置业者也许不是很清楚7.18这个数字意味着什么,通俗地讲,就是你出门就是大街,进门就是进牢房,小区内根本没有多余的地方用来歇脚。小桥流水,绿荫廊下,长亭晚灯,都只能是眼巴巴望着别人家小区了。

 "榜眼":世纪理想星族 容积率高达6.9

和宝龙华庭相比,世纪理想星座紧跟其后,这个楼盘不得不说的除了容积率,户型更是槽点,今天小编且不谈这些,单就容积率而言,宝龙华庭占地面积6.99亩,总建筑面积却达到35816?,换句话而言,居家连最基本的采光都不能保证,伸手可以够到对面人家的阳台,也许夸张,不失为实。

 "探花":华府天地 容积率高达5.98

和宝龙华庭相比,华府天地也是毫不逊色,谈到华府天地,最能吸引人的莫过于高达55层的住宅,标榜马鞍山最高楼盘,小编不禁要问,连最基础的居住舒适度都不能保证而是一味地追求“最高、最大”,难道不是本末倒置么?

总的来说,买房子对于任何家庭来说都不是一件小事,一定要擦亮双眼,不要一味地听从开发商的一面之词,多比较多了解,小编祝置业者都能买到称心如意的好房子。

 

 

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华府天地

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